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低层旧楼加装电梯一点不难--蒂澳机电

        近日,时报连续刊登的“旧楼加装电梯”报道,除在普通市民中产生反响外,还引起了从事电梯工程的业内人士关注。昨日,在电梯安装业工作超过20年的傅先生约见记者,谈自己对旧楼加装电梯的看法。他表示,层数不是太高而且住户不太多的旧楼,最适宜安装小型电梯 。
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  时报关于“旧楼加装电梯”的专题报道,连日来引起业内人士的关注。约见记者的傅汉基先生,从1985年就开始在广州等地从事电梯工程,目前担任佛山市南海盐步泗利电梯配件厂的技术和销售总监。
 
  小型梯成本低比较实惠傅先生从事电梯工程20多年,对“旧楼加装电梯”有自己的看法。
 
  怎样为旧楼加装符合规定的实惠电梯?一些打算在旧楼安装电梯的市民表示,如果要安装电梯,最首要的前提是电梯必须性能良好,在保证使用者安全的同时也必须保证其售后维修服务。对于市民的提议,傅先生表示,贵电梯不等于好电梯,主要看业主所住的楼层是否适合安装。傅先生建议,在旧楼安装电梯,最好选择5~6人的小型梯。
 
  傅先生说,在旧楼加装电梯时,业主考虑得最多的是前期的安装费用,而一般小型电梯的安装费用大概在20万元左右。小型电梯之所以适用于旧楼,是因为它的占地面积小、成本比较低。而在实际使用上,住宅电梯和办公电梯有很大的区别,因为住宅电梯不会每天都满员,因此旧楼装小型电梯比较实惠。如果是楼层比较高而且居民比较多的旧楼,则可以选择安装大型电梯,一般可载11人左右的电梯需要25万元左右。
 
  傅先生提醒市民,不要一味盲目追求电梯的品牌,认为价格贵的电梯就是好电梯,而忽视它的安全性。如果选购电梯不切实际,没有结合需安装电梯的建筑物高度、楼层住户人数等客观因素,忽视了对电梯的维修保养,就会为电梯事故埋下祸根。
 
  电梯井须符合一定规格傅先生说,旧楼在加装电梯时要先看是否有电梯井,电梯井要达到一定的规格才能安装。合格的电梯井一定要达到1.5米深,最小面积要达到4平方米,才能保证电梯安全运行。如果不符合以上规格,安装的电梯就会有安全隐患。傅先生说,一般的旧楼是有电梯井的,没有电梯井的旧楼就必须重新挖一条,所需费用大概在16万~18万元。
 
  除了电梯井外,市民最为关心的还有旧楼安装电梯后,电梯的安全性和售后维修费用所需几何?傅先生说,安装电梯后,安装企业都会免费维护一年到两年,而一般电梯的维护费每月大概要300~400元,每月的维护次数不少于2次。而在安全方面,电梯安装都有国家标准,市民无需担心。
 
  加装电梯需要过“四关”
 
  傅先生表示,为旧楼加装电梯有几道“关”要过:第一就是“业主关”。要安装电梯,需要大部分业主同意安装并且需要复印业主的房产证;第二是“分摊关”。由于现在楼房的产权大多归个人所有,如何分摊费用,业主们首先要谈好价钱;第三是“硬件关”。并不是所有楼宇都有资格加装电梯,如果适合安装,就要提供原房子的报建图,上报规划局;第四是“安装关”。在审批合格之后,要向全体业主公示一星期才能安装。
 
  据广州市规划局工作人员先容,旧楼加装电梯,需收集面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后,到“规划在线”下载相关表格,连同设计图纸等相关材料证明,到规划局递交申请。“递交表格后,相关人员会到现场实地考察,如果考察人员认为工程会对消防造成影响,那还需要业主到消防部门咨询意见并出具相关证明,之后再经过20~40个工作日的审批,完成之后在相关住宅楼公示一周,如无意见就可以开始施工了。”该工作人员表示。
 
  首层做商铺旧楼难“加梯”
 
  傅先生告诉记者,其实并非所有旧楼都适合加装电梯。因为如果电梯建在楼内,就需要有足够的空间建电梯井。如果电梯建在楼外,则需要考虑是否有足够的面积。“如果一楼是商铺或者该栋楼为单体楼,要加装电梯基本上是不可能的。”傅先生说。另外,在单体楼外加建电梯,则涉及占用公共用地的问题,必须解决很多问题才能安装。
 
  随后,傅先生带记者参观了芳村大道西桥东小区 一带的旧楼。他表示,这一带的旧楼基本上不能加装电梯。“这里一楼是商铺,2~7楼是住宅,属于一梯两户类型。这种旧楼就不可能加装电梯。”傅先生说。之后,记者又随傅先生来到东华西路新月西街的一幢住宅楼。记者看到,大楼中间刚好有一个“凸”字型的空地。傅先生表示,“凸”字底部的位置正好是楼内的楼梯位置,因此可以把电梯加建在楼外。而且每层楼还有位置留下开设通风窗,不至于造成楼梯昏暗。“如果加装电梯对大家影响不大,大家肯定支撑,毕竟有利于住在高层的老人家出行。”该楼一名低层住户表示。

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