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“小区电梯过了保修期”维修费用谁买单?

    
    法律规定
    小区的电梯属于建筑物的共有部分,其所有权属于全体业主。按照《物业管理条例》等相关法律规定,业主应缴纳专项维修资金,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。根据《物权法》第七十九条:“建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有,经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布”的规定,小区电梯的维修费用可以从业主缴纳专项维修资金中支出,物业管理企业不承担相关费用。
 
    维修问答
    1、电梯质保国家规范如何实行?
    建设部1995年颁布的建计(1995)第167号《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》中第十一条 新安装电梯质量保修期,从验收合格之日起,由电梯生产企业保修一年,但不超过交货后18个月。由于电梯使用单位管理使用不当所造成的损坏,由电梯使用单位负责,生产企业可予以有偿修复。
 
    2、电梯过了质保期出现故障怎么办?
    电梯过了质保期,出现了故障需要维修、更换改造时,可以向住房部门申请维修资金。因为电梯属于小区公共设施。按照《住宅专项维修资金管理办法》规定,申请维修资金,必须得到经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才行。
 
    3、物业向高层业主收取的物业费不包含电梯的使用和维修费用吗?
    物业向高层业主收取的物业费中包含支付维保企业日常维保的费用,以及保证电梯正常运行的电费,还有支付年检的费用。”按规定,物业费中不包含电梯的维修、更新、改造的费用。
 
    电梯保护常识
    电梯除了需要做好管理、维保工作以外,其实用户平时也应当养成良好的使用习惯,避免对电梯进行操作不当、暴力使用等,从而减少电梯故障频发,延长电梯使用寿命。
 
    电梯怕水
    在电梯的轿厢顶、轿厢底、层门地坎的下方,都装有许多机械部件和电器元件,脏水或其他液体流到这些地方,很有可能造成部件的锈蚀,甚至会使安装在这些地方的电器元件失效。
    此外,在轿厢和层门上还布置有许多电线和线路板,进水会造成电器和电线的绝缘能力降低,出现漏电,这样的电梯投入运行是很危险的,会造成乘用人员的触电事故。漏电还可能给电梯控制系统造成更严重的损坏。
 
    电梯怕撞
    经常有人等电梯不耐烦了就冲电梯猛撞,殊不知这样做对电梯的损害非常大。
    电梯厅门被撞击后,会导致变形或者滑轮滑块变形或者厅门上坎下坎错位。这些都会导致电梯无法顺畅开关门,电梯不关门是不会运行的所以也就坏了。如果撞击轿厢力度大的话,会导致电梯导靴错位,是很严重的问题,必须调整导靴和安全钳才能投入使用。
 
    电梯怕垃圾
    垃圾对电梯来说,不仅不卫生,而且会影响运行和安全。客用电梯内部结构精密(内部尺寸间隙为5-10毫米,最大运行间隙也只有25毫米)。如果有塑料袋,木条,捆扎带等,掉入电梯门道和电梯内部,很容易造成停梯故障。
 
    电梯怕高温
    夏季高温时节如果缺少有效的散热措施,机房中的最高温度能达到70℃以上,在这种情况下,电梯会进入热保护状态,自动停止运行。
    此外,国内绝大部分电梯都是普通电梯,不具有防火功能,在电梯井道和轿厢里面均有大量电线和电子电气元件,所以还很害怕火。
    电梯也是有生命的,希翼大家学会顾惜电梯,它好你也好!

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